Contrato de Administración de propiedad. El poder de administración.

Con la firma de un contrato de administración de propiedad, el propietario otorga el poder a un tercero para que sea su administrador de propiedades, actuando en su nombre y representación.

Ahora solo me limito a mostrarles un modelo de contrato de administración de inmueble, en otras entradas relativas a este tema, detallo los procedimientos y las cositas puntuales que deberíamos tener en cuenta al administrar y ser administrados.

Más abajo un modelo de Contrato de Administración de propiedad, texto integro, entre propietario y el administrador, donde se determinan responsabilidades, se otorga el poder y se establecen procedimientos.

CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD.

ENTRE:

De una parte, xxxxxx, canadiense, mayor de edad, casado,  portador del pasaporte No. xxx, domiciliado y residente en Vancouver, Canadá, quien en lo adelante y que sigue del presente contrato, se denominará LA PRIMERA PARTE y

De la otra parte, Regis Jimenez, dominicano, mayor de edad, casado,  portador de la  cédula de identidad y electoral No. xxxxx domiciliado y residente en Santo Domingo, República Dominicana, quien en lo adelante y que sigue del presente contrato, se denominará LA SEGUNDA PARTE;

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, mediante el presente contrato, otorga poder a LA SEGUNDA PARTE, quien declara aceptar, para que en su nombre, representación y como si fuera ella misma, administre el alquiler del inmueble que se describe a continuación:

APARTAMENTO NO. xx , EN SEXTO PISO DEL CONDOMINIO CTM, CON UN ÁREA DE 133 M2 DE CONSTRUCCIÓN, EL CUAL CONSTA DE: DOS (2) HABITACIONES, DOS Y MEDIO (2.5) BAÑOS, SALA, COMEDOR, ESTUDIO, COCINA, BALCÓN, ÁREA DE SERVICIO Y  LAVADO, DOS (2) PARQUEOS de 24 M2, sumando un área total de 157 M2; UBICADO EN LA CALLE xxx  # x, EN EL SECTOR PIANTINI, EN SANTO DOMINGO, DISTRITO NACIONAL.

De la administración y gestiones.

SEGUNDO: LA PRIMERA PARTE otorga poder amplio y suficiente a LA SEGUNDA PARTE, quien lo acepta para ejercer las funciones propias de la administración del alquiler adicionales a las ya descritas en el presente contrato.

TERCERO: LA SEGUNDA PARTE, en virtud del presente documento, se compromete a administrar el indicado inmueble, a estar en permanente comunicación con el inquilino, a canalizar las solicitudes y peticiones que en virtud del contrato de alquiler vigente pueda tener el inquilino y a realizar las reparaciones que fueren necesarias, previa consulta con LA PRIMERA PARTE, para lo cual se compromete a presentarle un presupuesto con dos (2) suplidores diferentes para que LA PRIMERA PARTE tenga la potestad de elegir con cuál de ellos desea trabajar. Así mismo, LA SEGUNDA PARTE se compromete a coordinar los horarios y logística requerida con el inquilino para ejecutar el trabajo y/o reparación solicitada.

PÁRRAFO I: Para cada trabajo y/o reparación que se realice en el inmueble, LA SEGUNDA PARTE se compromete a entregar a LA PRIMERA PARTE un informe describiendo el trabajo realizado así como las facturas y/o recibos de los gastos realizados, los cuales como se menciona en el acápite anterior han sido previamente autorizados por LA PRIMERA PARTE.

De los valores monetarios.

CUARTO: LA PRIMERA PARTE realizará el pago de la cuota de “Mantenimiento” de la Torre.

QUINTO: En caso de ser necesario, LA SEGUNDA PARTE se compromete a realizar las gestiones de cobro de manera diligente, procurando que no se produzcan atrasos en el pago de la mensualidad, así como a velar por el estricto cumplimiento por parte del inquilino de cada una de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler.

SEXTO: LA PRIMERA PARTE pagara a LA SEGUNDA PARTE por concepto de comisión de administración el xx% del alquiler mensual una vez dicha renta sea solventada por el inquilino.

De las reuniones del condominio.

SÉPTIMO: Las partes convienen que en caso de que sea necesario LA PRIMERA PARTE autoriza a LA SEGUNDA PARTE a representarla en las reuniones de propietarios de la Torre; para lo cual le será otorgado un poder amplio y suficiente para participar en las votaciones y decisiones que se tomaran en dichas reuniones.

OCTAVO: El presente contrato tiene una duración de un (1) año, a partir del día xx del mes xxx del año dos mil xxx (20xx) y se renovará de pleno derecho si ninguna de las partes denunciara su intención de rescindirlo con por lo menos treinta (30) días de antelación a su vencimiento.

En Santo Domingo, Distrito Nacional, hoy día x del mes de xxxx del año dos mil xx (20xx).

  POR LA PRIMERA PARTE,

 ________________________________

xxxxx

 POR LA SEGUNDA PARTE,

___________________________________

Regis Jimenez

Yo, __________________, Notario Público de los Números del Municipio del Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: Que por ante mí comparecieron los señores xxx y Regis Jimenez, personas cuyas generales constan y a quienes doy fe conocer, y en mi presencia estamparon las firmas que aparecen en este documento, declarándome bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de su vida y que lo hacen libre y voluntariamente, de todo lo cual doy fe. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, hoy día _____  del mes de xxx del año dos mil xxxx (20xx).

______________________________________

Abogado Notario