Documentos necesarios para vender un solar.
Santo Domingo, D.N.- Documentos necesarios para vender un solar en la República Dominicana.
De los documentos necesarios para vender un solar, un terreno y/o una parcela, además, de que sirven para su identificación, ubicación geo-satelital, estos son usados de base para lo siguiente:
- El cálculo y pago de impuestos
- Gestión de hipotecas.
- Solicitar los permisos de construcción.
- Determinar cantidad de niveles permitidos sobre el solar y el tipo de construcción que se permite edificar en el.
¿ Cuáles son los documentos necesarios para vender un solar?
Si está a nombre de una persona física: Documentos personales con sus generales completas.
A nombre de una persona jurídica: Documentos relativos a la compañía tenedora del bien, más los que autorizan al representante de la compañía a firmar en nombre de esta y sus documentos personales con sus generales completas. En adición a lo citado:
- Certificado de Título de propiedad: El documento más importante, ojo con la «Carta Constancia» cuando no está deslindado. Es un Certificado de Título definitivo el requerido. (Definición: El Deslinde)
- Plano Catastral: Documento donde se visualizan los puntos que dan forma y medias al solar, tamaño completo, longitud del frente y del fondo, curvas de nivel, rumbos cardinales de orientación. Sobre el Plano Catastral, los arquitectos diseñan.
- Certificación de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). antes llamado Impuesto a la Vivienda Suntuaria y Solares (IVSS): Otro de los documentos claves al momento de poner a vender su solar. En el se confirma el precio que el Estado Dominicano ha asignado al solar. Del valor que se refleja en el IPI, se desprenden el pago de dos (2) impuestos: El primero de ellos, se conoce como Suntuario, al lujo, el segundo, el de transferencia de la propiedad inmobiliaria.
- Certificación de Estado Jurídico del Inmueble: (Antes Carga y Gravamen). Confirma el estado jurídico del inmueble, es decir, si pesa sobre el, lo siguiente.
- Hipoteca.
- Litis judicial
- Impedimento de transferencia.
- Una oposición.
- Deudas por pago de impuestos.
Un documento para determinar lo que el Estado permite edificar sobre el solar:
- Uso de Suelo: Emitido por el Ayuntamiento de la zona donde está ubicado el solar, en él, se describe para que tipo de edificación y uso se presta y permite construir en el solar.
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
