Los metros del apartamento. ¿Incluyen los parqueos o son más parqueos?

Los metros del apartamento; ¿son netos o incluyen los parqueos? – Una pregunta, cuya respuesta, el adquiriente de un inmueble dentro de un proyecto en construcción debe conocer.

La cantidad total de los metros del apartamento, citados en el Certificado de Título que se emiten a partir del año 2014, son netos, se consignan de manera independiente a de los espacios de estacionamientos y otras áreas comunes, por ejemplo, los vuelos donde se colocan los compresores de aire acondicionado, que antes se presentaban juntos.

Al observar la imagen de portada podrá diferenciar:

• La cantidad de metros totales del apartamento se visualiza en la parte superior izquierda del título.
• En el cuerpo, del Certificado de Título, se cita la cantidad de metros asignados a los parqueos del apartamento, además, se detallan otras de las características del inmueble.

¿Cómo se presentan los metros del apartamento en el título de propiedad?

De acuerdo con el Glosario de la Jurisdicción Inmobiliaria,  definiré 3 términos, necesarios para comprender la forma de presentar en el Certificado de Título, los metros del apartamento por y para cada área:

1. Sector Común de uso Exclusivo:
   • Es aquella parte del inmueble carente de antonimia funcional, que esta afectada al uso exclusivo de los titulares de uno o más sectores propios:
     • Los parqueos asignados a cada inmueble.
2. Sector Propio:
   • Conjunto continuo o discontinuo de partes de un inmueble con autonomía funcional y acceso directo o indirecto desde la vía pública, que puede ser exclusiva de una o más personas físicas o morales.
     • La parte habitable del apartamento.
3. Sectores Comunes:
   • Son las partes del inmueble, carentes de autonomía funcional, que por su destino, sirven a sectores propios, facilitando su aprovechamiento. Son necesariamente comunes:
     • El terreno.
     • Los elementos materiales que delimitan la parcela.
     • Los muros u otros objetos que separan sectores privativos.
     • Elementos estructurales de los edificios
     • Todos los conductos e instalaciones de uso común.

Finalmente, respondiendo a la pregunta inicial; los metros ofertados para la venta en proyectos de apartamentos en construcción, son «netos», es decir, más parqueos.

Valoro sus aportes y comentarios al respecto.