4 Riesgos de comprar un apartamento en construcción durante la Pre-venta.
Si, como en todo negocio de inversión, existen riesgos de comprar un apartamento en construcción durante la etapa de Pre-venta, aunque por igual, ofrece ventajas competitivas y mejores condiciones negociación e inversión en bienes raices. Citaré 4 riesgos, los cueles, debemos conocer para poder minimizarlos antes de comprar.
Recuerden, toda decisión de inversión va de la mano con el concepto «Riesgo-Rentabilidad» , no existe inversión sin riesgo, y que «a mayor riesgo en un negocio, cualquiera que sea, mayor es la rentabilidad esperada».
La inversión en bienes raices, se considera de poco riesgo económico, de esto se desprende, un nivel alto nivel de seguridad y al mismo tiempo, una rentabilidad menor en comparación con otras alternativas de inversiones, como por ejemplo, la rentabilidad al colocar capitales en Bolsa de Valores.
Riesgos de comprar un apartamento en construcción durante la etapa de Pre-venta:
- Que el proyecto inmobiliario no llegue al punto de equilibrio en venta (Caso de fideicomiso)
- Que los planos no sean aprobados como los presentó la constructora.
- La posibilidad de que sean requeridos cambios en los planos del inmueble.
- En el mayor de los extremos, que la constructora no cumpla con sus obligaciones y compromisos frente a los adquirientes.
¿Cómo enfrentar estos riesgos?
- Seleccionar una buena compañía constructora.
- Analice la documentación legal.
- Evaluar los planos.
- Verificar que el proyecto inmobiliario cumpla con las normas de construcción establecidas por cada ciudad y para cada zona.
- Pida referencias personales de los propietarios de la constructora.
- Solicite referencias bancarias de la constructora para saber si puede hacer frente a los compromisos de obra.
Finalmente, cumpla con cada proceso, tome las medidas para que la inmobiliaria y su asesor en materia de bienes raices manejen y dominen los procesos e información, no solo, las facilidades o condiciones de pago, que brindan los promotores de un proyecto inmobiliario, deben ser determinantes en la decisión de compra de un apartamento en construcción.
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