Invertir en apartamentos con fideicomiso genera confianza, evita estafas.
Actualizado 2023- Santo Domingo, D. N. – La ley 189-11 para el desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, se aprobó, en primer lugar, con el siguiente objetivo de dinamizar la economía y lo defino como sigue:
Desarrollar el mercado hipotecario, dinamizar la venta de apartamentos en República Dominicana con un marco legal definido que evita estafas. Propiedades y proyectos en venta
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Incentivos:
- Con la Ley de Fideicomiso Inmobiliario se han establecido incentivos, tanto para los promotores de viviendas y apartamentos de bajo costo, como para los proyectos de lujo.
- Para los compradores, por ejemplo, con los incentivos a los proyectos de bajo costo, se logrado que miles de familias vean cumplir su sueño de tener un techo propio. Ley Fideicomiso 189-11 resumen. (Fuente Oficina Bisono).
Con la aprobación de la Ley 189-11, se aprovechó para establecer las bases de la figura del fideicomiso, un instrumento para impulsar el desarrollo de la nación.
Cifras de negocios con fideicomiso al año 2019
Esta ley ha traído novedades al mercado de la construcción, en primer lugar generando confianza en la venta de apartamentos con fideicomiso dentro de proyectos en construcción.
En segundo lugar, aportando dinamismo a los negocios donde aplica la transferencia de título.
Ventajas de la Ley de Fideicomiso para el desarrollo de apartamentos económicos.
- Tiene múltiples usos, el que nos interesa, es que sirve para realizar, armar y desarrollar proyectos inmobiliarios.
- Su fin es brindar confianza a todos los interesados dentro de un proyecto, entiéndase a: promotores, inversionistas, financiadores, dueños de solares, proveedores y por supuesto los compradores.
- En el caso de compradores de primera vivienda bajo costo, el beneficio es la obtención de una compensación por concepto del ITBIS y elimina el impuesto de transferencia inmobiliaria. Guía para recibir el Bono Vivienda
- Permite acceso a capitales con tasas de interés más bajas que la ofertada en los bancos comerciales, esto se traduce en menor pago de intereses para compradores y promotores de proyectos inmobiliarios. Fuente (Diario Libre): Más sobre Ley de Fideicomiso
¿Por qué genera confianza vender apartamentos con fideicomiso?
- Vela por el fiel cumplimiento de la obra; en caso de que no se construya, la fiduciaria, debe devolver a los adquirientes el dinero pagado por su compra
- Garantiza que las reglas del negocio inmobiliario sean claras.
- Quien toma el riesgo del negocio no lo transfiere a las partes
- Además, se reduce el riesgo antes del inicio de la obra, ya que, el inicio de la misma se produce cuando las ventas de apartamentos llegan al punto de equilibrio.
Por ejemplo, dicho de una forma más sencilla:
El riesgo de los promotores e inversionistas no se transfiere a los compradores de las viviendas.
¿Porqué? Por que el adquiriente no pierde el dinero que entregó durante el proceso de preventa, si el proyecto no se desarrolla.
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
Regis Jimenez InvierteRD Realtors.
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