Contrato de Alquiler con Opción a Compra.

Santo Domingo, D.N. – ¿Qué significa hacer un contrato de alquiler con opción a compra?

Es otorgarle al inquilino, la exclusividad para ofertar por la compra del inmueble que ocupa, en caso, de que el propietario decida colocarlo en venta.

Al otorgar un contrato de alquiler con primera opción de compra, se estipula en el acuerdo que la vigencia de la primera opción es «de un periodo de tiempo determinado», es decir, que tiene caducidad.

¿Por qué se le otorga al Inquilino un contrato de alquiler con primera opción de compra?

El interesado en alquilar puede solicitar al propietario que conceda contractualmente una primera opción de compra, para conservar el inmueble en su poder y garantizar su uso en el tiempo, con la finalidad de no perder algunas de estas condiciones citadas en lo adelante:

• Las inversiones realizadas en el inmueble alquilado.
• Remodelaciones y adecuación de los espacios.
• Cualquier fondo comercial o punto de comercio generado en un local arrendado.
• Con la mudanza generaría:
  • Gastos importantes.
  • Afectar la continuidad de su producción.
  • Ocasionar perdida de mano de obra calificada por el cambio de localidad.
  • Dificultar el acceso, movilidad, despacho y entrega de mercancías.

¿Qué tiempo de vigencia tiene una primera opción de compra?

Por lo regular, puede oscilar entre 30 a 45 días, contados a partir, de que el propietario notifica por escrito al inquilino, su decisión de poner el inmueble en venta y el precio.

Transcurrido y agotado el tiempo de vigencia otorgado al inquilino, el propietario puede vender el inmueble a cualquier otro interesado.

El nuevo propietario debe respetar el alquiler y cumplir con las garantías fundamentales respecto del contrato de alquiler vigente al momento de la compra.

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Finalmente, valoro sus comentarios.

Regis Jimenez InvierteRD Realtors.

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