Santo Domingo, D.N. – ¿Cómo determinar el precio de venta o de alquiler correcto?
El precio en el que se coloca un inmueble para venta o alquiler, en el mercado de disponible, es el punto más importante para lograr que una propiedad inmobiliaria se pueda colocar en un tiempo razonablemente esperado.
Escuchar la voz del mercado en relación al precio, para no colocar un precio alto, es determinante para lograr el cierre de una venta o del alquiler en el tiempo adecuado.
¿Cómo funcionan los mercados?
Cada mercado permite realizar operaciones entre compradores y vendedores, en las cuales, se venden cantidades especificas de un bien a precios concretos, en donde:
- El precio de mercado: Es un solo precio para cada producto, en una sociedad perfectamente competitiva – y –
- El valor de mercado: Es aquel que contiene un verdadero valor subyacente, cuyo precio, se determinará por medio de una evaluación.
El precio de venta o de alquiler se determina mediante una Evaluación
En la industria de Bienes Raíces, al asignar un valor para colocar el precio de venta o de alquiler, se determina mediante una evaluación del valor de mercado.
Diferencias entre Precio de mercado y Valor de mercado:
- El precio de mercado; lo apreciamos en el valor oro en una ciudad, un precio fácil de cuantificar. Puedes comprobarlo en la sección económica de los periódicos de una ciudad.
- El valor de mercado; se determina con evaluaciones y ponderaciones, por lo regular, se recurre a la opinión de un tercero, un profesional del área con la especialidad requerida para hacer un análisis y llegar a un resultado final.
Determinar el precio de venta o alquiler así:
Comparativa del precio de oferta, es decir, las propiedades similares que se ofertan en venta en su sector o aledaños.
Comparativa del precio de cierre, es decir, el valor en que se han vendido las últimas propiedades inmobiliarias similares a la suya dentro de su sector.
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