Por qué un aumento del precio de alquiler cada año?
Una de las interrogantes más frecuentes y punto de aprensión durante la negociación del contrato de alquiler, es que el inquilino con su firma, otorga una autorización expresa al propietario donde le da facultad para el aumento del precio de alquiler con cada renovación automática del contrato.
Dentro de las observaciones e interrogantes más frecuentes puedo citar estas a continuación:
- ¿Es justo un incremento anual en el precio del alquiler?
- ¿Se puede lograr que no apliquen el aumento anualmente?
- ¿Es obligatorio firmar un contrato de alquiler con una cláusula de aumento?
- ¿Sería posible negociar un porcentaje de aumento menor anualmente?
Los contratos de alquileres de inmuebles en la República Dominicana tienen por lo general una cláusula de aumento del monto de alquiler en cada periodo de renovación anual, una similar a esta:
Artículo: Este contrato tendrá una duración de Un (1) Año a partir del día xxxxx y, sin embargo, el presente contrato quedará tácticamente reconducido por periodos adicionales de un (1) año, bajo las mismas cláusulas y condiciones, si ninguna de las partes notifica por escrito a la otra, con por lo menos sesenta (60) días de antelación a la fecha de expiración del término, su deseo de que el contrato concluya al final del periodo vigente en ese momento. Clausula: Las partes, acuerdan que es caso de que se produzca la tácita reconducción, se aplicará un incremento de un DIEZ por ciento (10%) en cada renovación, sobre la suma del alquiler mensual.
Incluir la cláusula de aumento es mandatorio, para que el propietario tenga abierta la posibilidad de incrementar el valor del alquiler en caso de ocurrir cambios en la economía, devaluación de la moneda, aumento de la inflación, de los costos del mantenimiento regular del condominio, además de ser una contingencia a una posible morosidad del inquilino.
Por ciento de incremento anual de la renta y el Índice de inflación.
Por uso y costumbre, el por ciento del incremento anual de la renta es un 10 % para los contratos en Pesos Dominicanos y 5 % para los contratos en Dolares Americanos. Algunos son de la corriente de que el monto del aumento no debería exceder el índice de inflación de la economía. Para que tengan una idea, el Banco Central de la República Dominicana publicó que la inflación anualizada en el periodo Diciembre 2015 – 2016, medida por la variación del índice de precios al consumidor (IPC), fue de 2.34 % lo que quiere decir, que en el mejor de los casos para los inquilinos, el aumento sería de al menos el 2.34 %
Cualquier pregunta puntual, estoy aquí, 1-809-350-4540, con gusto vemos el caso y en unos minutos les doy mis recomendaciones puntuales.
Valoro sus aportes y comentarios.
