Comprar apartamento sin deuda

Comprar un apartamento sin deuda, comprar un apartamento para invertir

Pro y contras de comprar un apartamento si se paga completo

Santo Domingo, D.N- He recibido un correo electrónico Odilet Guerrero planteando sus interrogantes acerca de los pro y contras de comprar apartamento sin deuda, el cual, les cito más abajo.

«Si al comprar un apartamento por primera vez, específicamente de US$80,000 (RD$4,250,000 aproximadamente) ¿cuáles serían los pro y contras si se paga completo? ¿Sería buena idea pagarlo completo? ¿Cuáles serían los pasos concretos para comprar ese apartamento?
Gracias»

Odilet Guerrero.

Muchas gracias por tus preguntas Odilet, espero ayudarte a tomar una mejor decisión luego de leer las siguientes respuestas.

Comprar y pagar completo, sin financiamiento

Siempre es buena idea comprar sin deber.

Cuando es una primera inversion en bienes raíces, en ocasiones recomiendo tomar financiamiento, aunque sea mínimo… ¿por qué? porque el banco realiza una depuración del inmueble que sirve de filtro y brinda seguridad al proceso de compra de un apartamento.

Puedes ver aquí los documentos solicitados por el banco usados para depurar y posteriormente otorgar el financiamiento.

¿Qué hacer al comprar un apartamento sin financiamiento?

Al comprar un apartamento sin deuda recomiendo la asistencia de un abogado experto en materia inmobiliaria que realice el proceso de transferencia; ya que, son varios los pasos y documentos requeridos para transferir el título.

Comprar apartamentos para invertir y recibir ingresos por renta.

Recomiendo no comprar apartamentos sin financiamiento, cuando se tiene un plan para «construir un patrimonio inmobiliario que permita recibir ingresos por renta».

Les explicaré con un ejemplo la razón:

Si se disponen de US$80,000 en efectivo para comprar un apartamento, siempre que el objetivo de la compra sea construir un patrimonio, para recibir rentas recomiendo esta posibilidad

Pagar US$60,000 y financiar US$20,000.

Un prestamo por esa cantidad, equivalentes a RD$1,060,000 (RD$53.00 x US$1.00) actualmente, a una tasa de 10.5% anual, por un préstamo a 20 años, pagaría cerca RD$12,000.00 x mes de cuota, la cual, será cubrirá con el alquiler.

Los US$20,000 restantes en efectivo, se usarán para comprar un segundo apartamento en construcción de un valor aproximado de US$65,000 a US$75k… 

Ojo... Descuento sobre el precio de venta por pronto pago. 

Ya que se dispone de US$20,000 representando entre el 25 y 30 por ciento del inicial para la compra del segundo apartamento, es posible tomar ventaja de esto y se puede solicitar un descuento sobre el precio, ya que, el dinero cash se le puede entregar de inmediato a la constructora. (Costo del dinero en el tiempo).

El dinero que sobra del alquiler del primer apartamento, luego de pagar la cuota del préstamo que se tomó, se usará para ir abonando a la compra del segundo apartamento.

Al comprar apartamentos para invertir es recomendable tratar de financiar no más del 60 % de la compra del segundo apartamento y lograr que la cuota del prestamo, también sea cubierta con el alquiler.

Esta opción dependerá de la capacidad de ahorro y endeudamiento del comprador, además, para tener éxito, lo antes planteado conllevará el análisis del inmueble, del valor de alquiler que se recibirán y de la rentabilidad esperada.

La última pregunta que hace Odilet
¿Cuáles serían los pasos concretos para comprar ese apartamento?

Para responder a la pregunta anterior, entrar aquí y leer los 3 Primeros pasos para comprar un apartamento.

Si decides comprar en un proyecto de apartamentos en planos, el segundo al que hago referencia; descarga el Ebook #1 «Guia para comprar en construccion».

Valoro sus comentarios.

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