Cuál es el precio de tu propiedad ? Determínalo con el método comparable de precio oferta.
Cuál es el precio de tu propiedad? La estimación del precio, determina «el valor de mercado» de un inmueble y aquí te guiaremos para hacer el cálculo matemático del precio de una propiedad, tomando como referencia el precio de venta o alquiler de los inmuebles disponibles, es decir, «Comparable de precio de oferta».
Este método es común, debido a que la data e información comparable, está a mano, es decir, siempre será más fácil saber cuanto pedía su vecino por la propiedad, que saber, bajo cuales condiciones y en cuanto dinero realmente vendió.
El método más recomendable para determinar y colocar el precio de un inmueble es «El Método de comparables de precio de cierre», en un artículo anterior titulado Estimación del precio de un inmueble, método para fijar el precio, definimos «el método de comparables» en sus dos modalidades.
Requisitos del método de comparables.
- Que exista un mercado representativo de los inmuebles comparables.
- Disponer de suficientes datos sobre transacciones u ofertas en la zona.
- Disponer de al menos 6 transacciones u ofertas de comparables.
- Datos y evolución de precios al menos de 18 meses anteriores a la fecha de la valoración.
Cuál es el precio de tu propiedad? Se determina de esta forma práctica.
Planteamiento del caso: Se requiere saber el valor de mercado de un apartamento con las siguientes características:
- 200 mts2.
- 4 años de construido.
- Piso 5.
- 3 habitaciones, 3.5 baños.
- 2 parqueos techados.
- Ascensor, planta full, gas común, portón eléctrico
- Un edificio en buenas condiciones y con un mantenimiento bueno.
- Llame al teléfono en los letreros de inmuebles disponibles en su sector e investigue el precio en que se ofertan, los mts2 y características. (Mire en su edificio, quizás hay otro apto. ofertándose)
- Solicita a tu agente de Bienes Raíces un listado con mínimo 6 inmuebles en venta o alquiler, con características similares y tome el precio, mts2 y características.
- Solicita a tu oficial bancario el precio de venta, mts2 y características de los inmuebles tasados, a los que se le han otorgado préstamos en el último año.
- Cuanto más amplia sea la muestra, más real será el resultado, por esta razón, se recomienda busacar un profesional en bienes raices que ayude con el levantamiento.
- Finalmente, haga un cuadro comparativo, tomando la data de los inmuebles disponibles que estén dentro de la media, me explico:
- De entre 175 a 220 metros
- Con 2 a 6 años de construido.
- Entre 3ro. a 7mo. piso.
- Los edificios en condiciones similares de fachada, áreas comunes, ubicación y entorno.
Cálculo matemático para determinar cuál es el precio de tu propiedad.
- Saca la media del precio de venta y de los mts2, divide el resultado de la media del precio, entre al resultado de los mts2, para obtener el precio de venta por mts2 de la zona.
- Posteriormente, el precio de venta por mts2 de la zona, multiplícalo por los metros cuadrados netos, es decir, sin incluir los parqueos del inmueble al que colocarás el precio. Entonces, el resultado será, el precio aproximado de venta de tu propiedad.
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