La Tendencia en la venta de Apartamentos en Construcción. ¿Qué se está construyendo y Qué se vende 2016?
La tendencia en la venta de Apartamentos en construcción está evolucionando hacia el desarrollo de espacios más eficientes. Una transición de ambientes grandes y sub-utilizados a espacios de un tamaño reducido, bien aprovechados. Sin dejar de lado la comodidad y elegancia, el comprador está demandando apartamentos más pequeños en comparación a los grandes espacios de hace 4 o 5 años atrás.
El concepto de exclusividad que implica vivir en una torre de «uno o dos apartamentos por nivel» está cada día menos demandado. A medida en que la mentalidad de los condómines se abre hacia el futuro, estamos orientados a vivir en edificios de más apartamentos por nivel, disfrutando de mejores áreas sociales para la colectividad y compartiendo los gastos entre todos del mantenimiento regular del inmueble.
¿Cuál es la Tendencia en la Venta de Apartamentos en Construcción año 2016?
Los proyectos de apartamentos en construcción con mayor demanda son los de unidades pequeñas con espacios más eficientes. Las medias aproximadas oscilan:
- Una (1) habitación entre 55 y 75 metros cuadrados.
- Dos (2) habitaciones entre 90 y 120 metros cuadrados.
- Tres (3) habitaciones entre 140 y 175 metros cuadrados.
A los metros cuadrados que hago referencia, son a los metros netos habitables, sin incluir parqueos.
Diseñar un proyecto de apartamentos debe ir en consonancia con los metros que demanda el comprador para cada zona o sector, les comparto dos ejemplos:
- Diseñar un apartamento de 120 metros cuadrados con 3 habitaciones en el polígono central es un desperdicio.
- Mientras que, diseñar un apartamento con 175 metros en Los Prados, es impensable.
¿Cuándo se considera que un apartamento tiene «espacios eficientes» ?
Cuando cumple con lo siguiente:
- Un tamaño adecuado, sin la necesidad de pagar por mts2 extras sub-utilizados.
- Un diseño interior que permita varios ambientes.
- Cuidado con las vigas y columnas que irrumpen los espacios.
- De áreas frescas, claras con luz natural y ventilados.
- Con buena distribución interna.
Los desarrolladores de proyectos inmobiliarios de la mano con los arquitectos, está diseñando espacios eficientes que permitan que la distribución sea positivamente valorada y apreciada por los compradores.
Valoro sus comentarios.
