Comprar un apartamento y revenderlo

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Conoce los detalles para comprar un apartamento y revenderlo ACTUALIZADO 2023 Santo Domingo, D.N., ¿En cuánto comprar un apartamento para luego revenderlo? – Es una pregunta, cuya respuesta es condicionada y...

Autor de este artículo

Regis Jimenez

Conoce los detalles para comprar un apartamento y revenderlo

ACTUALIZADO 2023 Santo Domingo, D.N., ¿En cuánto comprar un apartamento para luego revenderlo? – Es una pregunta, cuya respuesta es condicionada y determinada por varios factores que citamos más adelante.

Con un ejemplo real, les planteo los factores a tomar en cuenta para determinar en cuánto comprar un apartamento para luego revenderlo.

Un inversionista desea comprar un apartamento para revenderlo y me plantea lo siguiente:

Hola Regis, Todo lo mejor y en abundancia!!

Verifica este apartamento adjunto y déjame saber, por favor, ¿cuánto seria el máximo que darías por el? – Considerando comprarlo para luego revenderlo.

Avísame, por favor; ¿en cuanto se podría comprar y en cuánto podría venderlo luego?

Características:

La habitacion principal tiene jacuzzi y walking closet.
Está en el penúltimo piso, nivel 8.
Son 3 aptos por piso.
La seguna habitacion tiene banio y walking closet.
La tercera habitacion tiene baño y closet normal.
La galería está cerrada con ventanas corredizas.
240 metros cuadrados, es bien amplio. Dejame saber tu parecer.
Precio de venta RD$8,900,000 equivalentes a US$185,000 de la fecha.

Saludos y gracias..

Respondiendo a las preguntas y planteamiento:

El maximo que pagaría por adquirir un apartamento con las características citadas, para revenderlo:

Comprarlo en no más de un 50 % del de valor de cierre de venta de apartamentos similares en la zona.
Para determinar el precio de compra, usar el método de comparables de cierre, es decir, partir del precio pagado por el comprador, tomando el promedio de unidades similares, vendidas en el ultimo año.
El precio de venta: Podrías colocar el apartamento, quizás entre un 20 a un 25 % más alto que el precio que pagaste por la compra.

La justificación a este precio, está basada a la realidad actual del mercado de bienes raíces, a la que hice referencia en nuestra pasada conversación, respecto de la casa en Arroyo Hondo, te comente lo siguiente:

«La compra de casas y apartamentos viejos y grandes, está teniendo poca demanda para inversion de alquiler y de reventa».

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario, cuál es la tendencia?

El mercado inmobiliario está experimentando un cambio importante, los apartamentos grandes, con más de 180 – 190 mts2, no se están moviendo y los que se colocan, se hacen en un precio por debajo del valor esperado por sus propietarios.

Me gustaría que des un vistazo a estos artículos que he escrito en mi blog «Bienes Raices con Éxito» y que han sido compartido en las redes sociales, con el fin de informar del tema:

De Propiedades grandes a pequeñas.
La tendencia en la venta de apartamentos en construcción.
Tendencia, precios y características de apartamentos en Evaristo Morales.

¿Dónde comprar un apartamento para luego revenderlo?

En un proyecto en construcción… identificando una buena constructora, que de precios con descuentos para compra como inversionista.

El proyecto debe ser uno con pocas unidades, para que puedas revender sin mucha competencia, que te permita comprar con un descuento importante y que la empresa continue revendiendo el inmueble como su fuera suyo, luego, traspasar a ti, los beneficios de la venta y tu capital invertido.

Por ejemplo, los constructores del Proyecto Las Mariposas 23 en Esperilla, tienen un plan de inversionista. Con ellos puedes hacer negocios, responden al servicio post-venta, a la garantía de vicios ocultos, son una grupo organizado y de historia, brindando protección con la nueva ley de lavado de activos y el tema de la procedencia de los fondos, además, del manejo y supervisión que dan a sus proyectos.

Temas relacionados: Comprar un inmueble para revenderlo.

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