Contrato de Alquiler de Local

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Contrato de Alquiler de Local Comercial.. ¿cuáles cláusulas incluye? Santo Domingo, D. N.- Cuando reviso a solicitud de un cliente el contrato de alquiler de un local comercial, presto especial atención a estas...

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Regis Jimenez

Contrato de Alquiler de Local Comercial.. ¿cuáles cláusulas incluye?

Santo Domingo, D. N.- Cuando reviso a solicitud de un cliente el contrato de alquiler de un local comercial, presto especial atención a estas cláusulas:

DEL FONDO DE COMERCIO (PUNTO COMERCIAL).
EL PRECIO Y RETENCIONES TRIBUTARIAS.
DE LAS REPARACIONES, REMODELACIONES Y MEJORAS.
CONFIDENCIALIDAD.-
ESTABLECER LA RELACIÓN ENTRE LAS PARTES.
DEL TIEMPO DE GRACIA PARA REMODELACIONES
SI LOS DEPÓSITOS SON SUFICIENTES EN RELACIÓN A LOS CAMBIOS.

Las primeras lineas del contrato de alquiler, antes del pre-ambulo, son dedicadas a las generales del INQUILINO (A) y PROPIETARIO (A), como por ejemplo:

ENTRE:

De una parte, XXX, sociedad comercial debidamente constituida, organizada y existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana, inscrita en el Registro Nacional de Contribuyentes bajo el No. X, con Registro Mercantil No. XX, con su domicilio social y principal establecimiento comercial en los locales No. XXX, ubicado en la XX, sita en la XXX, en esta ciudad de X, debidamente representada por XX, de nacionalidad XX, mayor de edad, portador de la cédula de identificación personal No. XXX, de este domicilio y residencia, la cual en lo adelante se denominará como EL PROPIETARIO, o LA PROPIETARIO o por su nombre completo;

De la otra parte, XXX, sociedad comercial debidamente constituida, organizada y existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana, inscrita en el Registro Nacional de Contribuyentes bajo el No. XXX, con Registro Mercantil No. X, con su domicilio social y principal establecimiento comercial en la XX locales XX, en la ciudad de XXXX, debidamente representada XX, de nacionalidad, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. XXX, sociedad que en lo sucesivo del presente contrato se denominará como EL INQUILINO (A) o por su propio nombre; partes las cuales de manera libre y voluntaria,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

Cláusulas en el contrato de alquiler de local comercial:

Las cláusulas en su gran mayoría se repiten para todos los contratos de arrendamiento, les citaré algunas de las más relevantes.

PRIMERO (1º): DEL ARRENDAMIENTO(OBJETO).
SEGUNDO (2º): DE LA VIGENCIA (TÉRMINO). TÁCITA RECONDUCCIÓN, TERMINACIÓN ANTICIPADA Y PENALIDADES.
TERCERO (3º): DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO Y RETENCIONES TRIBUTARIAS.
CUARTO (4º): DEPOSITO. PAGO POR ADELANTADO.
QUINTO (5º): DEL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO.
SEXTO (6º): DE LAS REPARACIONES.
SÉPTIMO (7º): DE LAS REMODELACIONES Y MEJORAS.
OCTAVO (8º): DEL INCUMPLIMIENTO.
NOVENO (9º): DE LOS SERVICIOS.
EL DÉCIMO (10º): DEL AUMENTO DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.-
DÉCIMO PRIMERO (11º): DEL FONDO DE COMERCIO (PUNTO COMERCIAL).
DÉCIMO SEGUNDO (12º): DE LA ELECCION DE DOMICILIO.-
EL DÉCIMO TERCERO (13º): LEGISLACIÓN APLICABLE. JURISDICCION COMPETENTE.DERECHO COMÚN.
DÉCIMO CUARTO (14º): GARANTÍAS Y REPRESENTACIONES.
DÉCIMO QUINTO (15º): CONFIDENCIALIDAD.
EL DÉCIMO SEXTO (16º): RELACIÓN DE LAS PARTES.