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¿Cuáles son los documentos necesarios?

• Documentos requeridos para vender una casa está a nombre de una persona física:
  • Documentos personales con sus generales completas.
• A nombre de una persona jurídica:
  • Documentos relativos a la compañía propietaria.
  • Los que autorizan al representante de la compañía a firmar en nombre de la empresa.
  • Documentos personales con sus generales completas.

1. Certificado de Título de propiedad: El documento más importante es Certificado de Título. Tenga pendiente que el inmueble debe estar deslindado. (Definición: El Deslinde)
2. Plano Catastral: Documento donde se visualizan los puntos que dan forma y medias al solar, sobre el cual esta edificada la casa.
3. Certificación de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), antes, Impuesto a la Vivienda Suntuaria y Solares (IVSS):
   • Este confirma el precio que el Estado Dominicano ha asignado al inmueble. Del valor que se refleja en el IPI, se desprenden el pago de dos (2) impuestos: El primero de ellos, se conoce como Suntuario, al lujo, el segundo, el de transferencia de la propiedad inmobiliaria.
4. Certificación de Estado Jurídico del Inmueble: (antes Carga y Gravamen). Confirma el estado jurídico del inmueble, es decir, si pesa sobre él, lo siguiente.
   1. Hipotecas.
   2. Litis judicial o impedimento de transferencia.
   3. Una oposición.
   4. Deudas por pago de impuestos.

En algunos casos no es un requisito para la venta:

• Planos de construcción: Estructurales, eléctricos, de plomería, elevaciones, etc. Sin embargo, estos documentos requeridos para vender una casa si pueden ser solicitados por algunos compradorees.
• Recibos: Del pago de servicios de agua y rampa al ayuntamiento.
• La tasación: Requerida por lo general, puesto que, el valor de una casa está proporcionalmente determinado por el valor del solar que ocupa el inmueble.

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