La justificación del derecho de propiedad inmobiliaria es un sello de un Estado responsable.
Santo Domingo, D.N., ¿Por qué la justificación del derecho de propiedad? Porque todo Estado de derecho debe velar por el respeto de la propiedad privada. Fomentando las inversiones y un marco legal robusto que brinde seguridad.
La propiedad debe justificarse con el conjunto de documentos legales que avalan el derecho sobre la titularidad de un bien inmueble.
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En una oportunidad, entre el año 2003-2004, sucedió que una constructora diseñó un proyecto sobre dos (2) solares colindantes, ambos del mismo propietario, que se compraron con la intensión de refundirlos.
Uno de los solares, el más grande, lo había comprado y estaba en el proceso legal de transferirlo a su nombre, el otro, en el proceso de formalización de la compra. Solo tenía firmado un contrato de opción a compra, donde se había pagado el 30 % del valor de dicho solar.
El proyecto se coloca en pre-venta, en solo 3 meses se venden cerca del 85 % de las unidades. El propietario del solar, al ver que el proyecto está prácticamente vendido, decide aumentar el precio del inmueble y/o no venderlo a menos que se le pague casi el doble del valor que originalmente pactó.
Al no llegar a un acuerdo, no ejecuta la opción de compra, obligando al desarrollador a involucrarse en una disputa legal que retrasó el inicio del proyecto más de 2 años.
- ¿Qué sucedió ahí?
- ¿Dónde estuvo el la falta ?
Simplemente, no se debió colocar en venta el proyecto inmobiliario antes tener los Certificados de Títulos de los solares a nombre de la constructora, de forma tal, que se justificara el derecho de propiedad de ese solar.
Definición:
Es la acción mediante la cual, el propietario de un inmueble demuestra con documentos, la posesión y titularidad de un bien, con el que se dispone a realizar una transacción inmobiliaria, ya sea una venta, un alquiler, hipotecar o una cesión de derechos, etc.
Las constructoras cuando se proponen desarrollar un proyecto inmobiliario, el cual, pondrán a la venta vía una inmobiliaria como Remax Rep. Dom., deben demostrarnos que son dueñas del inmueble, es decir, que tienen posesión el solar sobre el cual se construirá el proyecto inmobiliario, para esto deben suministrarnos copia del Certificado de Título del solar a nombre de la constructora o de uno de sus accionistas.
Cláusula sobre la titularidad:
Cuando se está comprando un inmueble, verifique, en el contrato de compra y venta, que esté coloda una cláusula como esta:
«justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble xxxx, ubicado en xxxx, mediante el Certificado de Título, matricula #####, emitido en fecha xxxxxx.
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NOTA: No soy abogado, tampoco experto en Registro de Títulos o transferencia. Usted debe hacer su propia investigación y si lo cree prudente, buscar un abogado que le represente. Mis comentarios son basados en experiencias y solo buscan orientar para ayudar a tener un punto de vista.
YA NO FORMO PARTE DE REMAX RD. ACTUALMENTE SOY BROKER DE INVIERTERD REALTORS
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