Negociar el aumento anual de alquiler de un contrato a largo plazo.

Se aplica año por año el aumento del precio de alquiler, se puede negociar el aumento anual de alquiler?  Si, es posible lograr un acuerdo mediante el cual los propietarios no apliquen el aumento anual, aunque tienen resistencia a tocar el tema, puesto que las variables a futuro no dependen de nuestras acciones, si no, de la economía en general, la cual no controlamos.

Se ha logrado reducir el monto del incremento o aplicarlo después de los primeros 18 meses a 24 meses de vigencia, es de entender que cada alquiler es diferente, cada propietario e inversionista tiene una forma de actuar en su modelo de negocio, y que diferentes condicionantes del contrato de alquiler influyen para una u otra concesión.

¿Como negociar el aumento anual de alquiler en cada renovación?

Nunca, de entrada, solicite que el propietario elimine el aumento anual, se generaría una reacción adversa inmediata, la cual, sería poco probable revertirla. Recomiendo abordar el tema dando algo a cambio, como garantías, seguridad de pago a tiempo, del cuidado al inmueble, de mejoras, etc. Aquí les dejo algunas posibilidades de negociación:

• Oferte el pago completo del 2do año de alquiler por adelantado, para que el propietario no le aplique el incremento.
• Solicite una cláusula donde diga que el aumento quedará sin efecto siempre y cuando haga sus pagos a tiempo, sin que el propietario o el representante tenga que llamarlo.
• Comprometerse a cubrir cualquier aumento durante la vigencia del contrato en la cuota mensual del mantenimiento regular del condominio.
• Cubra a su costo las cuotas extraordinarias para compra de agua, gas, gasoil, etc.
• Pague por transferencia, evite al propietario gastos innecesarios en tiempo de traslado y transporte.
• Mantenga el inmueble bien cuidado y permita que el propietario visite el inmueble al menos 3 veces al año para que vea el estado en el que esta.

¿Que sucede en la práctica?

Generalmente, cuando los inquilinos son cumplidores, los propietarios no hacen uso de la cláusula de aumento o si lo hacen, aplican una proporción, es como si quedara sin efecto hasta tanto transcurran al menos 24 o 36 meses de la vigencia de contrato o cambien las condiciones macro económicas. Como cada caso es particular, si un propietario bajó mucho el precio del alquiler en el inicio, es posible que aplique el aumento desde el primer año, no obstante, el inquilino cumpla con sus obligaciones pecuniarias, luego que se equipare el precio con el mercado, los aumentos se podrán dejar de aplicar o por lo menos, no serán una constante anual.

Cualquier pregunta puntual, estoy aquí, 1-809-350-4540, con gusto vemos el caso y les doy recomendaciones puntuales.

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