Tasación Inmobiliaria en la República Dominicana.
ACTUALIZADO 2023. Santo Domingo, D.N. – La Tasación Inmobiliaria es una evaluación técnica que realiza un profesional.
Un «Tasador Publico Autorizado» es reconocido por el Estado al otorgarle fe publica y puede trabajar de la mano con los bancos comerciales y con particulares que soliciten sus servicios.
El profesional elabora un análisis aplicando un procedimiento científico y justificado, cuyo objetivo, es determinar el valor de un inmueble.
Tasación inmobiliaria – Vigencia
La vigencia de una tasación inmobiliaria es por un tiempo específico para que el valor arrojado tenga validez.
Por ejemplo:
Si la economía está o no en condiciones normales, atraviesa una crisis cambiaría, devaluación de la moneda, etc.
La zona en la que se encuentra localizado el inmueble podría experimentar cambios favorables o desfavorables que influyan en el precio del inmueble; la construcción de un centro comercial, una parada del tren, pueden revalorizar; el caso contrario, que las calles se inunden y se deterioren o que cambien la menor, la altura de los edificios, permitida al construir.
Las tasaciones inmobiliarias tienen un tiempo de vigencia que ronda entre seis (6) a doce (12) meses.
Los bancos que han otorgado prestamos con inmuebles basados en tasaciones, por lo regular, cada 2 años, solicitan al propietario realizar actualización o una nueva tasación.
¿Se corresponde el valor de la tasación inmobiliaria con el valor de venta?
El valor de tasación de los inmuebles que establezca via una entidad financiera o cualquier otro organismo o institución pública o privada, no tendrá necesariamente que coincidir con el precio de venta acordado en un contrato de venta.
Uso de la tasación inmobiliaria.
- Conocer el valor estimado científicamente de una propiedad inmobiliaria.
- Valorar el inmueble que será usado como garantía de un préstamo, en la República Dominicana los bancos comerciales prestan hasta el 90 % del valor tasado, a máximo 30 años.
- Determinar el valor estimado científicamente para fines de impuestos, divisiones, herencias, divorcios, etc.
Requerimientos para la tasación inmobiliaria.
- Copia del Certificado de título de propiedad del inmueble.
- Si es un solar, copia del plano catastral.
- Plano de ubicación o croquis.
- Copia de la cédula del dueño o de los dueños.
LA TASACIÓN INMOBILIARIA DEBER SER PAGADA POR QUIEN LA SOLICITA.
- La ubicación.
- Los servicios en la proximidad: Las áreas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, centros comerciales, servicios de telefonía, Internet, drenajes, etc..
- La superficie: metros cuadrados, distribución, altura, vista, etc.
- La calidad de los materiales de construcción.
- La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
- La antigüedad.
