A propósito de AIRBNB, subalquilar un apartamento ¿es permitido?
Santo Domingo, D.N. – Definamos lo que se entiende por subalquilar un apartamento en nuestro sector de Bienes Raíces; «es cuando el arrendatario de un apartamento, a su vez, renta a un tercero una porción del inmueble que ocupa».
A propósito de la revolución en el negocio del alquiler en Santo Domingo que ha provocado airbnb.
Debes dejar abierta la posibilidad de subalquilar el apartamento que ocupas en el contrato de arrendamiento.
Aquí puedes ver la oferta de alquiler de apartamentos en Remax RD
Subalquilar un apartamento. Alquilar un apartamento en Santo Domingo. Imagen propiedad de Torre Veiramar II.
¿El Subalquilar es permitido en República Dominicana?
Si deseas subalquilar un inmueble debes tener una autorización expresa del propietario del inmueble que ocupas como arrendatario.
Solo es posible subalquilar un apartamento, con autorización expresa por escrito para tales fines.
El contrato de alquiler cita la prohibición:
El contrato de alquiler, contiene una cláusula donde se expresa que está prohibido sub-alquilar.
Ley de alquileres y desahucios: Subalquilar un apartamento (inmueble)
En el Artículo 5, párrafo e) del decreto 4807 sobre control de alquileres y desahucios de fecha 16 de Mayo del año 1959, dice:
«El inquilino que obtenga el realquiler de una casa construida, reconstruida o reparada, no podrá sub-alquilar ni en todo ni en parte, ni permitir su ocupación total o parcial a ningún título por otra persona, sino con una expresa autorización escrita del propietario. En caso de violación a esta disposición, el propietario podrá perseguir el desalojo de la casa por el inquilino en falta, mediante autorización del Control de Alquileres de Casas y Desahucios, el cual deberá concederla en este caso. La autorización se extenderá a todos los subinquilinos u ocupantes».
En el contrato de alquiler, cita no subalquilar un apartamento (inmueble):
- El PROPIETARIO por el presente acto, alquila a EL INQUILINO quien acepta el inmueble ubicado en la calle xx, del sector xxx, de esta ciudad de Santo Domingo, D. N., con una extensión superficial de 00 Mts2 de solar, y xx Mts2. de construcción aproximados. Será utilizado para instalar el negocio tal. Dicho inmueble ha sido visto, examinado y encontrado a su entera satisfacción por EL INQUILINO, quien lo usara únicamente para fines comerciales, no pudiendo dedicarlo a otro uso ni sub-alquilarlo, ni en todo, ni en parte sin el consentimiento escrito de EL PROPIETARIO, tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor, o por pura tolerancia admitir que ningún tercero pueda habitar el inmueble que alquila. Consecuentemente, EL INQUILINO no podrá ceder total o parcialmente cualquiera de sus derechos derivados del presente contrato sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO.
Depósitos al subalquilar un apartamento – Llevar valores al Banco Agrícola.
La Ley 17-88 sobre el depósito de alquileres en el Banco Agrícola, dice que si un inquilino tiene la autorización escrita del propietario permitiéndole realquilar, tendrá que entregar en el Banco Agrícola todos los valores recibidos en depósitos al sub alquilar.
Necesitas información u orientación, de alquiler de un inmueble en Santo Domingo
Para cualquier información u orientación relacionada con alquiler de un inmueble, o alquiler de un apartamento en Santo Domingo, puedes dejarme un comentario en el artículo con su numero de telefono y nombre y además, luego de dejar el comentario, contáctame directamente a mi telefono por WhatsApp 1-809-350-4540.
