Lograr un buen acuerdo – contrato de alquiler. Técnica 1: Que Inquilino «lea y entienda».

Un buen acuerdo – contrato de alquiler, además, de las cláusulas que le ayudarán a estar resguardado como propietario, debe contener escritas, de acuerdo con cada caso, ciertas técnicas que le ayudarán a prever situaciones en el futuro.

Un paso determinante para que la inversión en bienes raices con fines comerciales rinda frutos constantes de generar de ingresos por renta es: «Lograr un buen acuerdo – contrato de alquiler».

Las siguientes técnicas le ayudarán a disfrutar de una relación más llevadera con el inquilino durante la vigencia y al término del contrato de alquiler.

Consejo para lograr un buen acuerdo – contrato de alquiler:

1. Asegúrate que el inquilino haya leído y comprendido cada cláusula del contrato.
   • Para mis inicios en bienes raíces, alquile un apartamento, por suerte de mi propiedad, que el inquilino no leyó los detalles del contrato. Fue fácil firmar, lo que no fue fácil, lo resumo abajo:
     • Que el Inquilino pagara en la fecha correspondiente.
     • Aplicar penalidad por retraso en el pago.
     • Cumplir con las reglas del condominio.
     • Entender que los depósitos no se aplican al pago de las mensualidades.
     • Saber que para terminar el contrato, debía estar el día en el pago de sus mensualidades.
     • Que la devolución de los depósitos se hace luego de una inspección al apartamento.
     • Entender que de los depósitos, se deducen los arreglos al apartamento.
     • Lograr que nos entregara el documento que da baja al contrato de electricidad.
     • Recibir el apartamento pintado del mismo color que lo recibió.

Anécdota de un Desalojo. Un mal acuerdo – contrato de alquiler:

Les cuento que alquile un inmueble, el cual, fue necesario desalojar al inquilino:

Llamé a un abogado, recomendado por un amigo; usó un sistema poco común para el proceso de solicitar desocupe el inmueble. – ¿qué hizo? Se le apareció con varios miembros de una institución armada, solicitando amigablemente desocupara, a más tardar en 24 horas.

Unas 5 horas más tarde, recibo la llamada de una vecina que me dijo: -Regis, pase a retirar las llaves, que se las dejaron aquí en casa.

El acuerdo – contrato de alquiler debe ser justo, entendido e interpretado por ambas partes.

Finalmente, valoro sus comentarios.