Cómo ser inversionista en Bienes Raices? Recibir ingresos de renta por alquiler.

Santo Domingo, D.N.- ¿Quieres saber, cómo ser inversionista en Bienes Raices? – Comprar un apartamento en Santo Domingo, una casa o un local para tu oficina, no te hace inversionista en Bienes Raices.

Tampoco, comprar una segunda residencia, es decir, un apartamento en la playa, un tiempo compartido, una apartamento en Miami, no te convierte en inversionista en bienes raíces.

¿Por qué?  – Ocupar el inmueble que adquieres, sin recibir ingresos por la renta, no produce beneficio.

Entonces; ¿cómo ser inversionista en Bienes Raíces?

Haciendo lo contrario a comprar un inmueble para ocuparlo o para el usufructo de la familia.- Es «tener inmuebles produciendo ingresos de renta y alquiler.»

Romper la barrera para invertir en Bienes Raíces.

Una linea de pago, que se cubre con ingresos de trabajo, te separa de ser una persona que paga compromisos a una que tiene inversiones.

• Pago de hipotecas.
• Cubre costos de mantenimiento.
• Paga los impuestos del Estado y tenencia al lujo, el IPI

Imagino que haz escuchado la frase «vivir de la renta», ¿cierto? – es como suena; la clave es «construir un patrimonio en bienes raíces que les permita recibir ingresos recurrentes por renta».

Cómo ser inversionista en Bienes Raices ? – 4 Puntos para iniciar:

1. Fije su mirada en una propiedad comercial.

Un inmueble que no sea adquirido para ocuparlo usted mismo. (Si genera renta es «comercial»)

• Apartamentos de bajo costo.
• Solares sobre los cuales pueda construir poco a poco.
• Locales comerciales en proyectos inmobiliarios en inicio.
• Las Naves y almacenes.
• Plazas comerciales.

2. Para empezar, una acción; «ahorrar».

Comprar un inmueble como inversión implica tener un ahorro que permita cubrir con las partidas de los primeros desembolsos, los que anteceden al otorgamiento de la hipoteca, el completivo del inicial, una partida que oscila entre un 20 % y un 35 % del valor total del inmueble dividida de la siguiente forma:

• La Separación.
• Completivo del 10 % a la firma del contrato de opción a compra y venta
• Las cuotas mensuales.
• Los pagos extraordinarios.

3. Construya una excelente relación con los bancos:

• En esta empresa que está formando para «vivir de la renta» EL BANCO, es nuestro SOCIO.
• Seleccione un buen gerente, es vital para el manejo de sus cuentas, que lo mantenga informado de oportunidades de tasa, facilidades bancarias, etc.
• Construya y mantenga un muy buen score de crédito. Su puntuación es determinante para lograr financiamientos a más bajo costo.

4. ¿Determinar el presupuesto de la propiedad para adquirir?

Cuantifique su nivel de ingresos y determine el capital de inversión con el que iniciará, inscríbase usted mismo, en uno de estos cuatro niveles:

• US$25,000 a US$49,000
• US$50,000 a US$99,000.00
• US$100,000 a US$199,000
• US$200,000 a US$499,000
• US$500,000 en adelante.

Consulte a un agente de Bienes Raices especializado en propiedades con fines comerciales, preferiblemente uno con la Certificación PCC .

Finalmente, en el Equipo Regis Jimenez de Remax RD, podemos ayudarle a identificar las posibles opciones acordes a sus posibilidades de inversión.

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