7 Puntos necesarios para lograr mejor rentabilidad. Compra de un apartamento como inversión.

Si su objetivo principal es la compra un apartamento como inversión, es decir, recibir renta por el alquiler del inmueble, tenga en cuenta estos 7 puntos, los cuales cito, a propósito de una llamada que recibí en la que un cliente Dominicano residente en EE.UU, me solicita ayuda e información para comprar un apartamento en República Dominicana.

¿Cuáles requerimientos de compra tenía el cliente?

• En construcción con unos 100 a 110 metros / 3 habitaciones / 2 parqueos / presupuesto US$110,000.

Antes de iniciar toda gestión de búsqueda y presentar posibles opciones, investigo las razones que motivan su compra: ¿El por qué de sus requerimientos? Para este caso particular, durante la conversación, basándome en las características que me solicitó, le pregunté:

1. ¿Cuáles zonas le gustan? Respuesta: Mira, mis hermanos han comprado por Herrera y San Gerónimo, por la Av. Luperón, zona donde nos criamos y me gustaría estar cerca de ellos.
2. ¿Viene con regularidad al país junto a su familia? Respuesta: No, vamos cada 2 o 3 años.
3. ¿Planea venir en los próximos 2 o 3 años de retirada a República Dominicana? Respuesta, No, realmente no, quizás en 10 años.
4. ¿Su compra es para fines de inversión en Bienes Raices o para vivir el apartamento? Respuesta, Quiero alquilar el inmueble.

7 Puntos para lograr mejor rentabilidad en la compra de un apartamento como inversión:

1. Pregúntese: ¿Cuánto pagará el alquiler? Antes de dar importancia a la cantidad de habitaciones del apartamento.
2. Soporte su decisión de compra en los números, es decir, en la parte financiera, no en los sentimientos.
3.  Las zonas alejadas al centro (entienda como centro, el Polígono Central) son las que primero sienten las oscilaciones en baja, del mercado inmobiliario.
4. Conozca la tasa de desocupación de la zona donde invierte, es decir, cuanto tiempo duran en promedio los inmuebles vacíos, antes de alquilados.
5. Por lo general, los apartamentos de 1 y 2 habitaciones resultan más rentables que los de 3 habitaciones.
6. Actualmente, en República Dominicana, apartamentos en Polígono Central y su periferia, son los que mayor demanda de alquiler y venta experimentan. (Top Sales Trends 2016)
7. La ubicación del apartamento, es el factor más determinante de todos los que inciden en el precio de un alquiler. 

¿Qué recomendé al cliente? Tomando en cuanta los 7 puntos anteriores:

• Cambiar de zona «Ubicación, Ubicación y por último, Ubicación»
• Enfocarse en un proyecto con apartamentos 1 o 2 habitaciones.
• Apartamentos de entre 60 y 75 metros cuadrados.
• No priorizar en invertir cerca de sus hermanos.
• Las zonas en a perseguir, Evaristo, Bella Vista, Miradores, Real.

Valoro sus aportes y comentarios.