Santo Domingo, D.N.- El objetivo de quienes nos dedicamos a comprar inmuebles para inversión es obtener la más alta rentabilidad en bienes raíces.
Dos conceptos muy diferentes aunque ambos representan ganancias para la inversión inmobiliaria son la plusvalía y el otro la rentabilidad.
En primer lugar, la plusvalía se refiere al aumento de valor que tiene un inmueble desde que lo adquieres hasta que lo vendes.
En segundo lugar, la rentabilidad en bienes raíces es la cantidad de dinero que genera un inmueble de ingreso mensual. Existen dos tipos de rentabilidad en función de como la calculemos:
- Rentabilidad bruta, es la que se calcula sin tomar en cuenta los gastos.
- Rentabilidad neta, la que es después de gastos.
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD EN BIENES RAÍCES
Para realizar el cálculo debemos tener identificadas las siguientes partidas:
- Valor del inmueble, incluyendo todos los gastos relacionados para su adquisición o compra.
- Ingreso mensual de alquiler.
- Gastos y costos de la tenencia del inmueble y de administración.
Por ejemplo, vamos a calcular la rentabilidad bruta:
- Valor del inmueble US$197,000
- Gastos de adquisición o compra US$3,000
- Costo total del inmueble US$200,000
- Valor neto de alquiler US$2,500
- Rentabilidad bruta US$2,500/ US$200,000 igual a 1.25% al mes.
Si tomamos el valor resultante 1.25% y multiplicas por 12 meses será un 15% de rentabilidad bruta al año.
La rentabilidad neta, es el resultado de sumar todos los gastos de cada mes incluyendo impuestos, por ejemplo:
- Mantenimiento regular del condominio US$150.00
- Administración US$100
- Impuestos al Estado US$50.00
- Seguros US$25.00
- Total de gastos x mes US$325.
Cálculo de rentabilidad neta:
- Valor del inmueble US$197,000 más, gastos de adquisición y compra US$3,000, para un costo total del inmueble de US$200,000
- Valor neto de alquiler US$2,500
- Total de gastos x mes US$325.
- Valor neto del alquiler menos gastos US$2,175
La rentabilidad neta US$2,175 / US$200,000 igual a 1.09% al mes que multiplicado por 12 meses será un 13.05% de rentabilidad neta al año.
Dejame saber en los comentarios si te queda claro el cálculo.
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