¿Cómo leer en el Certificado de Título, los metros cuadrados del apartamento?
Cuando compramos un apartamento en planos, las constructoras nos muestran los metros cuadrados del apartamento divididos en dos (2) áreas:
- La primera, el área habitable, correspondiente a la parte interna del inmueble.
- La segunda, el área destinada a los parqueos del inmueble.
De esta forma, se corresponderá con la manera en que los metros cuadrados de cada superficie que componen el inmueble, son presentados en el nuevo certificado de título de propiedad inmobiliaria.
En el certificado de título figura la cantidad total de los metros cuadrados de un inmueble, divididos por áreas llamadas SECTOR PROPIO, estos están a su vez, identificados por una especie de código, compuesto por letras y números, definiendo de forma explícita lo siguiente:
- Su uso, es decir, para que están concebidos
- La ubicación, dentro de condomínio.
- Las dimensiones de la superficie en metros cuadrados, que compone un inmueble.
Descripción en el Certificado de Título de los metros cuadrados del apartamento.
“Unidad funcional A-4, identificada como 345094745530, A-4 matricula no. 4545458142, del condominio RESIDENCIAL XXXX, ubicado en el Distrito Nacional, Distrito Nacional, con un porcentaje de participación sobre las áreas comunes y la parcela del 5.10% y un voto en la asamblea de condómines, conformada por un SECTOR PROPIO identificado como SP-00-00-001, del bloque 00, ubicado en el nivel 01, destinado a parqueo con una superficie de 12.50 metros cuadrados, un SECTOR COMÚN DE USO EXCLUSIVO identificado como SE-01-04-001 del bloque 01, ubicado en el nivel 04, destinado a Terraza, con una superficie de 25.00 metros cuadrados y un SECTOR PROPIO identificado como SP-01-04-01, del bloque 01, ubicado en el nivel 04, destinado a Apartamento, con una superficie de 80.00 metros cuadrados.
Finalmente, sumamos todas las cantidades en metros cuadrados correspondientes a cada superficie en el inmueble:
12.50 mts2., correspondiente a un parqueo, + 25.00 mts2., correspondiente a la terraza, + 80.00 mts2., correspondiente al área habitable del apartamento.
El resultado será el metraje total del inmueble: 117.50 metros cuadrados totales.
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