Precio de venta de los Bienes Raíces – 2 Factores afectan o determinan el valor.
El precio de venta de los Bienes Raíces se ve afectado por dos (2) factores importantes, es por esa razón, que se requieren hacer algunos análisis, para determinar el valor de un inmueble:
- Un estudio de los valores en el mercado.
- Ponderar la oferta y demanda.
- Analizar la situación económica al momento de definir el valor de venta.
- Recurrir a las estadísticas Remax RD sobre los precios de cierre de inmuebles similares.
- En ocasiones, se requerirá de realizar una tasación.
2 Factores que afectan el precio de venta de los Bienes Raíces :
- Factores fijos: (Los que sobre ellos, no tenemos control)
- Ubicación.
- Entorno.
- Características del inmueble.
- Orientación cardinal.
- La vista desde el apartamento.
- Factores variables: (Los que sí podríamos controlar)
- Condiciones generales del edificio o del condominio y del inmueble.
- Distribución interna del inmueble.
- Facilidad de acceso a mostrar el inmueble.
- Despersonalización de inmueble
- Pintura interna, decoración, iluminación, etc.
Al colocar el precio de venta de los Bienes Raíces, debemos procurar mantener el precio cerca a los valores que dicta el mercado, basados en oferta – demanda y comparables de cierres de venta.
Los factores citados, crean un impacto directo al momento de que un cliente comprador, tome la decisión de compra y esté listo para pasar una oferta, influyendo en:
- El valor de mercado.
- Precio del cierre de la venta.
- Inclinar la balanza hacia uno u otro inmueble.
En bienes raices, sacar al mercado de disponibles, un inmueble con un precio alto, implica riesgos perjudiciales a la gestión de venta.
En los siguientes enlaces relacionados, puedes dar un vistazo a:
«Valor de venta de los inmuebles – 6 Peligros de colocar un precio alto».
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
