Santo Domingo, Capital de la República Dominicana, D.N- El alquiler de apartamentos en el polígono central de Santo Domingo, la zona donde mayor número de desarrollos inmobiliarios se están desarrollando del país, es altamente demandado..
¿Conoces el nivel de ocupación y absorción del mercado de apartamentos en alquiler en Santo Domingo, específicamente en el Polígono Central?
Quien invierte en comprar un apartamento en Santo Domingo para alquiler, como los de este proyecto que le permite invertir Con Poco Dinero de Inicial apartamentos en Santo Domingo para inversión en Serralles polígono central, debe conocer antes de hacer la inversión, 3 factores que van de la mano con la rentabilidad esperada.
- El tiempo que toma un inmueble en ser colocado.
- Tiempo promedio de permanencia del inquilino.
- El precio de alquiler en la zona.
¿Cómo determinar el nivel de ocupación y de absorción?
De acuerdo con el Programa de Certificación Comercial (PCC) en Bienes Raices Comerciales avalado por Remax Internacional, escrito e impartido por José Miguel Padrón, de la siguiente forma:
- La Tasa de Ocupación: El porcentaje de espacio ocupado en un mercado dado y en un punto de tiempo determinado. Resultado entre los espacios o unidades rentadas sobre el número total no disponible.
- La Tasa de Absorción: La velocidad y cantidad de tiempo en el que un espacio es rentado y ocupado, es decir, la rapidez que dura en adquirir un ocupante el inmueble que se alquila.
Alquiler de apartamentos en el polígono central – Niveles de ocupación y absorción.
Basados en un mercado inmobiliario de condiciones normales, en la media de las oscilaciones comunes que se repiten regularmente cada cierto tiempo, podemos colegir lo siguiente:
A) La tasa de absorción de las unidades disponibles para renta, en promedio, se colocan dentro de los primeros 2 a 3 meses posteriores a la entrega del edificio en manos de los propietarios.
Para que esto ocurra dentro de los márgenes de tiempo establecidos anteriormente, determinar el precio adecuado del alquiler es uno de los retos que todo inversionista.
Quienes realizan como negocio el alquiler de apartamentos en Santo Domingo deben competir en igualdad de condiciones con las demás unidades disponibles en el edificio y no relajar los precios.
El inversionista debe solicitar al agente de bienes raices que tendrá a cargo la gestión de alquiler del apartamento, un cuadro comparativo del precio de los alquileres en la zona y determinar el valor.
De común acuerdo con los demás propietarios del condominio, fijar un precio mínimo, en el que se alquilarán los apartamentos del edificio.
La finalidad es no perjudicarse unos con otros al mantener equitativos los precios del alquiler de apartamento en el polígono central..
B) La tasa de ocupación del edificio, luego de alquiladas esas unidades, en promedio, se mantienen rondando entre el 85 y 90 % durante los primeros 2 a 3 años.
Regis Jimenez WhatsApp 1-809-350-4540
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
