Apartamentos en venta en Santo Domingo, DN ¿Cuál es la razón de los precios en Dolares?
Santo Domingo, D.N. – La variación en la tasa de cambio, obliga a los constructores a colocar en Dolares Americanos los precios de los apartamentos en venta en Santo Domingo, DN.
Prácticamente todo lo que cotizamos para comprar a más de 2 o 3 días, nos entregan una hoja con los precios dolarizados, como por ejemplo; una computadora o sus partes, un seguro medico, la póliza de auto, la compra de un vehículo, un motor, paneles solares, etc., etc., etc…
Una posible variación del Peso Dominicano frente al dólar, afecta directamente la capacidad de reponer el inventario y los márgenes que hacen el negocio rentable.
¿Por qué de los precios en dólares de apartamentos en venta en Santo Domingo, DN ?
Explicamos en un ejemplo porque se colocan precios en Dolares.
De los constructores del proyecto Torre Las Mariposas XXI en Evaristo Morales, quienes desarrollan cada año unas 75 a 100 unidades de apartamentos en venta en Santo Domingo, DN repartidos en 3 o 4 proyectos, les comparto un ejemplo real.
- En Enero año 2015 salió a la venta el proyecto Torre Las Mariposas XVII, los adquirientes compraron en RD$200,000. La tasa de cambio oficial en febrero 2015 era de RD$44.89 x US$1.00 es decir, RD$8,978,000.00.
- La tasa de cambio oficial en Julio 2016 al RD$46.00 x US$1.00 el valor en pesos aumentó a RD$9,200,000.00, una diferencia RD$222,000.
- Si la constructora hubiese vendido en pesos, 15 meses despues, estaría con números rojos…. ¿cuánto? solo en un apartamento el equivalente US$8,978.00.
- Al multiplicar por los 72 apartamentos en venta del proyecto completo, resulta una diferencia de US$646,416.00.
Sin estabilidad en la tasa de cambio es desfavorable vender en Pesos Dominicanos un apartamento en construcción en RD.
¿Es legal colocar precios en dolares de los apartamentos en venta en Santo Domingo, DN?
Algunos clientes preguntan si es legal establecer precios en dolares de los apartamentos.
La respuesta en el Boletín Financiero de Argentarium #189: «Es legal que te vendan un inmueble en RD con el precio fijado en Dolares».
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
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