Estudio de mercado inmobiliario. Herramienta para construir un proyecto vendible.
Santo Domingo, D.N. Un Estudio de Opinión del Mercado Inmobiliario es una evaluación realizada por los agentes de Bienes Raices ponderando las variables del mercado y los requerimientos de los compradores e inversionistas.
La evaluación pondera uno o varios tipos de inmuebles, por lo regular, para conocer qué se está demandando de las propiedades en compra y venta en una zona determinada.
La herramienta funciona como termómetro y guía, que a partir de las conclusiones y recomendaciones ayuda a los promotores y constructoras en orientar su plan de empresa, a tomar las acciones necesarias que harán de su negocio un proyecto inmobiliario vendible.
Estudio de Opinión del Mercado Inmobiliario: Objetivos.
- Satisfacer la demanda de compradores e inversionistas de adquirir inmuebles ajustados a sus requerimientos y posibilidades de inversión.
- Transmitir a los desarrolladores las recomendaciones que les ayuden a diseñar proyectos que cumplan con los requerimientos del mercado.
- Basándose en estadísticas y mediciones, lograr que los desarrolladores coloquen en el mercado un producto óptimo, lo vendible.
- Agregar valor a las empresas constructoras y promotoras, compartiendo experiencias y conocimientos para que ejecuten un plan de negocios ponderado y razonado.
- Aportar a la continuidad del negocio inmobiliario y de la construcción, haciendo posible que nuestros clientes desarrollen proyectos exitosos en ventas.
¿Qué se evalúa en un Estudio de mercado inmobiliario?
- El entorno, la zona y colindantes.
- El acceso, el tránsito.
- La vista y orientación cardinal.
- El público que demanda inmuebles en la zona.
- El público que podemos atraer a la zona.
- La competencia, es decir, la oferta disponible.
- Las ventas.
¿Cuáles son las recomendaciones de un Estudio de Opinión del Mercado Inmobiliario?
- Definir la viabilidad del proyecto inmobiliario.
- Tiempo de pre-venta del proyecto.
- Definir en cuántas etapas se hará la construcción y desarrollo del proyecto.
- Fijar precio mercado del solar (Un solar cuesta en función de lo que se permite desarrollar sobre él).
- Generar la oferta de compra.
A diseñar el modelo de negocio inmobiliario:
- El plan financiero a mediano y largo plazo.
- Tipo de edificio y características.
- Número de habitaciones, tamaño de las unidades.
- Terminaciones, parqueos, áreas comunes.
Finalmente, aprecio y valoro sus comentarios.
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