Santo Domingo, D.N. – ¿Cómo hacer una buena primera compra de un apartamento bajo costo en Santo Domingo y recibir las facilidades que otorga el Estado Dominicano.?

Para lograr hacer una buena primera compra de un apartamento bajo costo, se deben cumplir con los 5 pasos preliminares, citados en el artículo anterior y que en esta oportunidad los detallo.

Antes, recuerde que;

Comprar un apartamento de bajo costo en RD para vivirlo con su familia, no es necesariamente una inversión inmobiliaria.

Es como comprar su primer carro, <<a diferencia de comprar un apartamento que no pierde valor>> el vehículo lo adquiere para satisfacer una necesidad básica, la movilidad, el trasladado, sin importar que se deprecie cuando lo vaya a cambiar.

Comprar un apartamento para ocuparlo, si no es una inversión; entonces Regis… ¿qué es?

<< Es satisfacer otra necesidad básica, la de tener un techo >> mediante el cual, disfrutará de los siguientes beneficios sociales y personales;

• Seguridad.
• La tranquilidad de una buena localidad.
• Un entorno controlado para ver crecer sus hijos y/o disfrutar de sus nietos, también donde pasar con comodidad sus días de retiro laboral.
• Acceso al crédito.
• Ascenso social, etc., etc., etc.

¿Cuáles puntos debe tomar en cuenta al momento de hacer una primera compra de un apartamento bajo costo en Santo Domingo?

1- Determinar su capacidad de compra.

Puedes preguntarte y responder: Puede descargar «La Guía para comprar un apartamento en Construcción» donde te muestro como, sin grandes ahorros y con poco inicial, puedes comprar un apartamento en construcción.

1. ¿Cuánto dinero tengo hoy, para hacer una separación?
2. ¿De cuánto dinero dispongo para pagar mes por mes, y;
   • a) Completar el inicial, en caso de hacer compra de un apartamento en construcción; en planos.
   • b) Cubrir la cuota de un financiamiento, en caso de comprar un apartamento listo para entrega.

2- Conocer el mercado:

• Búsqueda y selección del inmueble que más se ajuste a sus necesidades, ya sea, de inversión o para vivienda.
• Zonas con mayor potencial de crecimiento.
• ¿Qué tipo de zona es?
  • Residencial, comercial, mixta. Las características de la zona:
• Los precios y oportunidades, tanto de venta como de alquiler.
• ¿Qué producto se está desarrollando en la zona? Muchos apartamentos de 1 hab. debes comprar de 2 o de 3 hab.?

3- Ubicación. ¿Cuál es la mejor con el presupuesto que tienes?

¿Qué tan importante el la ubicación para determinar una primera buena inversión inmobiliaria?

En Bienes Raíces existe un frase que repite la misma palabra 3 veces; «Ubicación, Ubicación, Ubicación»…

Para hacer énfasis a la importancia que reviste adquirir un inmueble en una ubicación optima.

Una buena ubicación es tan determinante e importante que expertos coinciden en lo siguiente:

70 % del precio de un inmueble lo determina la ubicación.

Factores como:

La oferta y la demanda, la venta, reventa, el alquiler, son directamente proporcionales a la ubicación, localización y entorno del inmueble.

4- La historia del Inmueble

• ¿Quién lo construyó o quién construye?
• Funcionamiento del condominio.
• Los colindantes, la vecindad, la comunidad.
• Los servicios básicos del estado, el transito, las vías de acceso.

5- Planificar el proceso de compra:

• Para recibir los descuentos que otorga el Estado Dominicano a la compra de una primer apartamento bajo costo;
  • Confirme que el proyecto está calificado como bajo costo.
  • Verifique que usted no tenga una propiedad registrada a su nombre.
  • Que usted haya sido precalificado en la fiduciaria.
• Verificar documentos legales y contrato.
• Iniciar un correcto proceso de separación de la unidad.
• Gestión y obtención del prestamo hipotecario.
• Recibir el inmueble en optimas condiciones.

Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.