¿Cómo las constructoras crean proyectos inmobiliarios exitosos?
Podemos observar una considerable cantidad de proyectos inmobiliarios exitosos en construcción de apartamentos en venta en la ciudad de Santo Domingo, a simple vista, sin tener a mano las estadísticas del Banco Central, nos damos cuenta del desarrollo de la industria del cemento y el acero, puesto que, en casi todas las calles hay desarrollos inmobiliarios.
Te has preguntado ¿Por qué unos proyectos lucen que nunca terminarán y otros, que los construyeron muy rápidamente?
La razón radica en que algunos promotores y constructoras no tienen un plan de empresa, limitándose a replicar modelos de construcciones anteriores que dieron resultado, sin abocarse a implementar un nuevo plan para su próximo proyecto inmobiliario, ya que las condiciones y requerimientos del mercado suelen cambiar constantemente, entonces, les va mal en la venta.
Al igual que en otros ámbitos empresariales y de negocios, la creación de proyectos inmobiliarios exitosos, depende de agotar una serie de pasos previos a sacar el proyecto al mercado, sin los que sería difícil presagiar un final feliz.
Pasos para crear un proyecto de empresa.
- Descripción.
- Fundamentación.
- Objetivos y metas.
- Localización física.
- Actividades y tareas.
- Calendario.
- Público.
- Recursos humanos y materiales.
- De donde sale el dinero para el desarrollo e implementación.
Trasladándonos al mercado inmobiliario, muchas de las respuestas, al respecto de los pasos citados anteriormente, se determinan a partir las recomendaciones de un «Estudio de Opinión del mercado inmobiliario» en el que los agentes de Bienes Raices nos reunimos con un objetivo:
«Determinar el proyecto óptimo a desarrollarse sobre un solar, tomando en cuenta las condiciones actuales y proyectadas del mercado».
Por diferentes factores, una constructora puede estar interesada en un solar, ya sea, por la ubicación, el precio está dentro de su presupuesto de inversión, las condiciones de compra que el propietario está dispuesto en aceptar aportándolo al proyecto o recibiendo una parte del pago en «permuta«, entonces, es cuando el «estudio de opinión» funciona como termómetro y guía, cuyas conclusiones ayudan a orientar su plan de negocios y así poder desarrollar proyectos inmobiliarios exitosos en ventas.
Los agentes de Bienes Raices en RemaxRD hemos participado en varios «estudios de opinión», más adelante, plantearé algunos desarrollos de proyectos inmobiliarios exitosos y otros que no, como casos de estudio, para que podamos nutrirnos de las experiencias.
Cito algunos enlaces a modelos de proyectos inmobiliarios exitosos en vetas:
- Torre Vertika, en Serralles, polígono central, Entrega Julio 2018.
- Torre Studios 14.5, en Evaristo, periferia del polígono central, Entrega Dic. 2018
- Torre RR-5, en Evaristo, periferia del polígono central, Entrega Dic. 2018.
- Torre Las Mariposas XVII, La Julia, periferia del polígono central, Entrega Abril 2017.
Finalmente, aprecio y valoro sus comentarios.
