Un Solar Deslindado, está casi listo para vender y construir un proyecto sobre él.
A los propietarios de solares sobre los que se pueden construir proyectos inmobiliarios para la venta de apartamentos, les pregunto ¿Tiene los documentos legales en orden para vender su solar? por lo general responden, sí yo tengo mi título… Luego, la siguiente pregunta es, ¿Está deslindado? no lo sé, responden «pero, tengo mi título de propiedad, soy el dueño, puedo vender».
La realidad es que si no está el solar deslindado, quien lo adquiere, no podrá traspasar el solar a su nombre, es decir, no se puede hacer la transferencia del bien a nombre del nuevo comprador.
¿Cuándo está el solar deslindado?
Primero definiré la palabra Deslindar:
- Es identificar donde empieza y donde termina el solar, cuales puntos definen los limites entre solares y quienes son sus colindantes.
- Un proceso oficial llevado a cabo por un Agrimensor y un Abogado, bajo la supervisión del Estado Dominicano representado por un Juez del Tribunal de Tierras de la Jurisdicción Inmobiliaria.
El solar está deslindado cuando tiene identificado los puntos geo-referenciales que lo limitan e identificados sus colindantes.
El título de propiedad, por sí solo, no significa que el solar está deslindado, debes tener además, el Plano Catastral ese documento donde se observan las medidas, limites y forma que tiene el solar, la dimensión total, distancia comprendida entre cada punto, los rumbos, orientación cardinal, etc.
¿Se puede vender sin estar el solar deslindado?
La Ley de Registro Inmobiliario no.108-05, impide transacciones inmobiliarias de solares y/o inmuebles que no estén deslindados. No pueden ser vendidos o hipotecados.
Las autoridades no permiten desarrollar condominios o proyectos de apartamentos sobre ellos:
- No otorgan permisos.
- No emiten las Licencias.
- Impiden que sean otorgados prestamos con el solar en garantía.
- El proceso debe iniciarlo el propietario, es quien apodera al agrimensor.
- Luego de sometido el proceso de deslinde, el tiempo promedio estimado para recibir su Certificado de Título nuevo, ronda de 6 a 8 meses.
Plano Catastral
