¿Qué garantía, al comprar una vivienda o apartamento nuevo, ofrece la constructora?
Santo Domingo, D. N. Una de las preguntas más frecuentes entre los adquirentes de apartamentos en construcción, es respecto de la garantía al comprar una vivienda o apartamento nuevo en Santo Domingo.
Me preguntan, Regis.. ¿cuáles daños cubre la garantía? ¿por cuánto tiempo cubre? ¿Qué pasa si sale una filtración? ¿Qué son los vicios ocultos?
Tengan siempre pendiente que cualquier tipo de garantía al comprar una vivienda o apartamento nuevo, será insuficiente si la compañía constructora no es diligente en canalizar su reclamo y dar respuesta a tiempo para corregir.
Por tal razón, es importante indagar al respecto de la política post-venta y manejo de reclamaciones con que cuenta una constructora.
¿Qué daños cubre la garantia o por qué tiempo?
Los daños por vicios ocultos, los que en una inspección, al recibir la vivienda o apartamento nuevo no lo podemos percibir a simple vista.
- Por lo general, se extiende a cubrir un período de 12 meses, contados a partir, de la fecha de entrega del apartamento en manos del comprador.
- En la estructura interna del apartamento, como por ejemplo; pisos, paredes, puertas, ventanas, baños.
- Filtraciones no ocasionadas por un descuido, ya sea de un tercero o el propietario mismo.
- Que se levante parte del piso, se caiga una cerámica, una cornisa o yeso del techo.
- Correderas de las ventanas, desniveles, humedad.
- En las áreas comunes, parqueo, lobby, ascensores, tuberías.
- La constructora es co-responsable del adecuado funcionamiento de las instalaciones ofertadas como parte del condominio.
- Correcta canalización de las aguas (por ejemplo, que estas no vayan al hueco del ascensor).
Garantías al comprar una vivienda o apartamento nuevo. ¿Qué dice la ley?
El Código Civil de la República Dominicana, establece lo siguiente:
Artículo 2270 con relación al tiempo de duración de la garantía;
«El contratista queda libre de las garantías después de pasar 5 años de haber hecho y dirigido una obra».
En el Artículo 1648 establece además;
«La reclamación de la garantía por vicios ocultos de construcción, se debe realizar dentro de los primeros 90 días de su manifestación».
Tome nota...
Un briefing para ayudarte a determinar del cumplimiento de la garantía.
- Conversar de las garantías con la constructora.
- Junto a su agente de Bienes Raíces, verifique como se ha manejado la constructora en casos anteriores.
- Que la constructora compre los equipos y materiales usados en la obra a suplidores reconocidos, que puedan dar debido respaldo en caso de que ocurra un reclamo.
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
