Inversión Colectiva en Propiedades Comerciales. Artículo fuente El Financiero.

La Inversión Colectiva en Propiedades con fines comerciales es una idea que estoy incubando, esperando materializarla ajustada a nuestro mercado inmobiliario. Con este modelo de negocios, será más fácil cumplir con «la meta propuesta en este blog»: Hacer una inversion en Bienes Raices cada año. La comparto por si alguien se anima a replicar el modelo de negocios de inversión.

El artículo escrito en la página web El Financiero, explica como se ejecuta la Inversión Colectiva en Propiedades con fines comerciales de Prodigy Network una empresa dedicada a este negocio de inversión inmobiliaria.

¿Cómo funciona el modelo de Inversión Colectiva en Propiedades de Prodigy Network?

El modelo de inversión de Prodigy Network estipula un retorno de la inversión de entre 16 y 19 por ciento en un periodo aproximado de 3 años, producto de la valorización del activo, generada en la venta de cada una de sus unidades.

Por ejemplo, el edificio 17 John, ubicado a una cuadra del nuevo World Trade Center, en Nueva York, recaudó más de 300 millones de dólares de inversionistas alrededor del mundo para su remodelación y tiene un valor proyectado de más de 850 millones de dólares.

Inversión mínima y retorno del proyecto en Manhattan:

En caso de que alguien haya invertido 50 mil dólares, cantidad mínima estipulada para este proyecto, el retorno de la inversión para 2018 sería de entre 79 mil y 82 mil dólares. Un beneficio neto de entre 29 mil y 32 mil dólares. “En otras palabras éste es un edificio que fue comprado a 562 dólares el pie cuadrado, la renovación aumenta su valor aproximadamente 500 dólares por pie cuadrado y si le sumamos una garantía de construcción con un valor aproximado de 66 dólares el pie cuadrado, el costo total del proyecto resultaría de mil 128 dólares por pie cuadrado”, explicó.

“Nosotros salimos y vendemos a precio de mercado, entre 2 mil y 2 mil 300 dólares por pie cuadrado. Ese diferencial de entre mil 128 y 2 mil dólares el pie es lo que al final se reparte entre todos los inversionistas, incluyendo Prodigy Network que también es socio”, refirió el asesor.

FTI Consulting, que funge como administrador del fondo, solicita al inversionista una serie de requisitos, entre ellos el pasaporte y otros comprobantes financieros para iniciar el proceso.

El edificio 17 John, que levantó el 98 por ciento del capital necesario a través de este método, es el tercero que cierra la firma en Manhattan.

Concluyo finalmente, con esta reflexión:

Aterrizando en República Dominicana, este modelo de negocios se presta muy bien para que sea replicado ajustándolo a nuestro sistema financiero, a las leyes de nuestro país y a nuestra realidad. La República está en un proceso de franco crecimiento, tenemos un techo alto, muy alto, para recibir y hacer inversiones, ganar dinero con buena rentabilidad basado en el desarrollando el mercado inmobiliario.