¿Se puede vender un inmueble alquilado? Es una respuesta condicionada.
Antes de dar respuesta positiva a esta pregunta y al respecto de, lograr el objetivo de la venta, debemos analizar y cubrir tres (3) puntos, puesto que, vender un inmueble alquilado, estará condicionado a tenerlos cubiertos y controlados.
Los tres (3) puntos son tomados en cuenta por los compradores inversionistas, además, tenerlos cubiertos facilitará la gestión de promoción y venta del inmueble.
Entre estas variables, podemos citar:
- Tenga firmado un buen contrato-acuerdo de alquiler: Una de las condiciones que hace más sentido para la transacción. Esta condición, hace atractiva la propiedad a los ojos de los inversionistas, quienes buscan rentabilidad para colocar su dinero en Bienes Raices.
- Lograr que el inquilino permita visitas periódicas al inmueble. Es determinante en toda operación de compra y venta de un inmueble alquilado que el comprador pueda conocer, caminar y analizar internamente el inmueble.
- Respetar el contrato de Alquiler. El comprador o inversionista, debe estar dispuesto a respetar los términos del acuerdo de alquiler. En el contrato de compra, se especifica claramente que el adquiriente debe mantener el contrato respetando todas y cada una de las cláusulas del mismo.
¿Cuándo se considera que un inmueble está bien alquilado?
Varios factores influyen para calificar como bueno un contrato de arrendamiento, cito seis (6) de los más importantes:
- Inquilino con muy buenas referencias comerciales.
- Que tenga un buen fiador comercial o garante.
- Firmar un contrato a largo plazo, por lo regular más de 4 años.
- Una rentabilidad cercana al 1 % mensual, es decir, el 12 % anual, para contratos en Pesos Dominicanos.
- Rentabilidad que ronde próximo al 8 % anual, para los contratos en Dolares Americanos.
- Estipular aumentos anuales durante la vigencia del contrato.
- Contratos firmados en moneda dura, son preferidos por los inversionistas.
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
