¿Cómo se paga el inicial de un apartamento en construcción?
Actualizado 2020 – Santo Domingo, D.N. Completar el inicial de un apartamento en construcción es una de las formas de ahorro más viables.
Le llamo un «ahorro de inversión inmobiliaria».
https://youtu.be/NP85ol-SVSk
En primer plano, el inicial se puede definir como «el por ciento (%) del precio de compra de un inmueble que el adquiriente se compromete en pagar durante el desarrollo de la obra.
Consecuentemente, el inicial, permite realizar pagos parciales en fechas pre-establecidas en un contrato opción de compra y venta.
6 Puntos sobre el inicial:
- El monto del inicial es establecido por la constructora.
- Un inicial oscila entre el 20 % y 50 % del valor total de la unidad.
- Posterior del pago de la reserva, el monto del inicial restante se pagará en cuotas, y plazos establecidos por el comprador.
- La facilidad está libre de intereses, solo aplica mora, en caso de retraso sobre las cuotas no pagadas en el plazo estipulado en el contrato de opción a compra.
- Las cuotas y las fechas de pago para completar el inicial se detallan en el contrato de opción a compra y venta.
- Debe completarse a más tardar un mes antes de la entrega programada.
Pagos extraordinarios del inicial de un apartamento.
En adición a las facilidades de pago en cuotas, es posible hacer abonos adicionales a la cuota mensual del pago del inicial del apartamento, es decir, abonos extraordinarios.
La constructora permite ejecutar dichos abonos con el objetivo es mantener cuotas por mes ajustadas a las posibilidades del adquiriente.
Sin dudas, el pago flexible del inicial brinda la oportunidad de que se tome menos dinero en el financiamiento hipotecario.
Los adquirientes pueden hacer abonos extraordinarios cuando reciben ingresos adicionales, como por ejemplo:
- Doble sueldo, regalías.
- Bonos anuales por desempeño.
- Ingresos extras en temporada alta de su negocio.
- Cuando reciben la devolución de taxes en USA.
Al completar el inicial de un apartamento se realizan los trámites para el préstamo.
La constructora le entregará los documentos requeridos para un préstamo hipotecario, correspondientes al inmueble, solicitados por la institución financiera, que servirán de soporte al banco para la garantía.
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
